Excelente oportunidade para quem busca alto potencial de retorno em localização estratégica. No bairro Parque Granja Esperança, em Cachoeirinha, este imóvel está situado em terreno de 300 m², em ponto privilegiado, próximo à principal avenida do bairro, com grande fluxo e forte vocação tanto residencial quanto comercial. Ideal para investidores que desejam renda imediata ou para quem busca morar e ainda gerar receita com locação. O terreno conta com duas casas independentes, o que amplia as possibilidades de uso. A casa principal possui aproximadamente 72 m², distribuídos em quatro dormitórios, banheiro, sala e cozinha integradas, lavanderia e pátio frontal. A casa dos fundos possui cerca de 50 m², com dois dormitórios, banheiro, sala e cozinha integradas, além de garagem descoberta para até três veículos e pequeno quintal. O grande diferencial está no ponto comercial e no potencial de valorização. O imóvel permite locação dupla, moradia com renda extra, instalação de pequeno comércio, escritório, ateliê, prestação de serviços ou até mesmo futura ampliação e valorização do terreno. Atualmente as duas casas estão alugadas, proporcionando possibilidade de retorno imediato ao investidor. A região oferece infraestrutura completa, com posto de saúde, UPA, farmácias, mercado com horário estendido, oficinas, autopeças, comércio variado e áreas de lazer como a Praça da Juventude e o Parque Tancredo Neves, o que fortalece ainda mais o fluxo e a valorização da área. Vias de acesso facilitadas pelas avenidas Juscelino Kubitschek de Oliveira, principal do bairro, José Brambila, Flores da Cunha e Augusto Ritter, garantindo mobilidade rápida para outras regiões da cidade. Valor de investimento: R$ 260.000,00. Imóvel não aceita financiamento. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Uma oportunidade estratégica para quem sabe identificar um bom ponto e transformar localização em rentabilidade.