Segue o texto ajustado, com apelo claro para investidores e possibilidade de uso comercial, mantendo a elegância do anúncio: Excelente oportunidade de investimento no bairro Parque Granja Esperança, em Cachoeirinha. Imóvel situado em terreno de 300 m², em localização estratégica, próximo à via principal do bairro, com fácil acesso e grande potencial de valorização. Ideal tanto para moradia quanto para investimento, com possibilidade de uso comercial, instalação de pequeno negócio, prestação de serviços, locação residencial ou comercial, além de futura ampliação ou aproveitamento do terreno. O terreno conta com uma casa principal de aproximadamente 72 m² e uma edícula nos fundos com cerca de 50 m², possibilitando uso independente, geração de renda por locação ou adaptação para atividades comerciais, como escritório, consultório, ateliê ou comércio de bairro. Dispõe ainda de vaga de garagem descoberta para até três veículos, calçada ampla e pátio frontal, perfeito para projeto de paisagismo, jardim, área de convivência ou adequação para acesso e visibilidade comercial. O bairro oferece infraestrutura completa, com posto de saúde, UPA, farmácia com atendimento até às 24h, mercado com funcionamento estendido até às 22h, oficinas mecânicas, autopeças, lavagem automotiva, oficina de bicicletas e comércio variado. A região também conta com áreas de lazer, como a Praça da Juventude e o Parque Tancredo Neves, agregando fluxo, qualidade de vida e valorização ao imóvel. Vias de acesso facilitadas pelas avenidas Juscelino Kubitschek de Oliveira, principal do bairro, avenida José Bambrila, avenida Flores da Cunha e avenida Augusto Ritter, garantindo mobilidade rápida para outras regiões da cidade. Valor do investimento: R$ 260.000,00. Imóvel não aceita financiamento. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Uma excelente oportunidade para quem busca investimento seguro, versátil e bem localizado.